70城房價上漲放緩!專家:未來可以小陽春 但不能入夏

時間:2019年06月19日 09:46:41 中財網
  6月18日,國家統計局發布2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。數據顯示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%,環比增幅相比4月份有所擴大,不過同比增幅出現了小幅收窄。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅漲幅略升,二手住宅漲幅與上月相同。

  總體來看,房價上漲城市數量繼續高位。連續2個月新建住宅67城市上漲,二手房55城市上漲。但從上漲幅度來看,不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調。

  一線城市:總體平穩
  具體看一線城市方面,新房價格總體平穩。5月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。從趨勢來看,上海與廣州漲幅下降,深圳持平,北京則微增0.1個百分點。


  二線城市領漲環比
  值得注意的是,2019年以來持續領漲70城新房價格同比漲幅的西安,在5月還成為了70城中環比漲幅第一的城市,在同比和環比兩個維度漲幅領先。

  易居研究院智庫中心總監嚴躍進則表示,西安新建商品住房5月份環比上漲2%,同比增幅在最近6個月中一直排名全國第一。西安市場環比漲幅和同比漲幅排第一的現象比較顯眼,后續容易面臨主管部門的管控。


  而不僅是西安,從環比漲幅來看,重慶、大連、無錫、武漢等二線城市均進入漲幅前十。

  業內人事認為,今年以來,開發商加快布局二線城市,土地市場的火熱行情開始傳導,疊加調控時間較長引發的需求自然復蘇,共同拉升了部分二線城市的新房市場。


  專家:樓市小陽春或消退
  雖然部分城市較為活躍,但有專家觀點認為,從總體來看,樓市“小陽春”已經呈現消退趨勢。而相比于因網簽而有所滯后的新建住宅數據,二手房數據更有代表性。

  數據顯示,70大熱點城市二手房漲幅有所退燒。5月份70城二手房平均環比上漲0.43%,相比4月份的0.53%明顯回落。

  中原地產首席分析師張大偉表示,“相比新建住宅網簽數據滯后,二手房數據更有代表性。2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒,5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%,相比4月份的0.53%的漲幅明顯退燒。”

  張大偉指出,從70城市數據看,上漲城市數量繼續高位,連續2個月新建住宅67城市上漲,二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅,漲幅均明顯下調。特別是四大一線城市中,5月份北京、上海的二手房價格環比漲幅持平,廣州環比下調0.3%,只有上海微漲0.1%。

  張大偉指出,整體看,上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。二手房價格上漲在1%以上的有12個城市(上個月13個),新建住宅有15個城市。

  張大偉稱,“目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的小陽春,在政策影響下快速退燒,6-8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”

  自4月份政治局會議重新定調“房住不炒”后,5月單月各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。值得注意的是,金融貸款政策有持續收緊的傾向。

  有媒體報道顯示,南京、成都、寧波、天津、南寧等地紛紛上調房貸利率,其中南京多家銀行的新政策為首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%,此前南京首套房利率普遍為基準上浮5%。

  房產市場未來趨勢如何?

  對于下半年樓市的展望,張大偉仍強調“市場可以小陽春,不準入夏。”從2018年11月開始,全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少,而最近在樓市波動下,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策。

  張大偉預計,今年樓市依然平穩為主,市場過熱肯定會加碼調控,依然是打地鼠,打補丁,政策力度沒有超過市場預期。但一定程度能緩解上漲幅度。

  中國經濟網觀點則認為:未來房產市場呈現兩大趨勢
  趨勢一:房地產市場“四平八穩”有基礎
  國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示,今年以來房地產投資保持了基本穩定,1-5月份房地產投資同比增長11.2%,比1-4月份回落0.7個百分點。穩定的房地產市場投資為穩房價提供了扎實基礎。

  除此之外,各地持續堅持“房住不炒”定位,在穩地價、穩房價、穩預期方面絲毫沒有放松跡象,因此穩定的勢頭具有可持續性。

  趨勢二:一城一策深入人心,長效調控已成共識
  5月份,各地繼續落實好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責任的長效調控機制。

  在這種長效機制下,炒房客逐漸退場,市場各方趨于理性。

  日前,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上“喊話”炒房客,引發網友廣泛關注。郭樹清表示,靠投資投機房地產來理財的居民和企業,最終會發現,其實都很不劃算。如果你再買一套住房,同樣有收入和產出,但是當你買了房子不用于出租,那就是一堆閑置的水泥鋼筋和磚頭。

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